The Irish Press - Handbuch «Umdenken, Umbauen, Umverteilen»: Neue Strategie für Zürichs Wohnkrise

Ein neues, über 560 Seiten starkes Handbuch mit dem Titel «Umdenken, Umbauen, Umverteilen» stellt die Grundlagen der nachhaltigen Stadtentwicklung in Zürich neu in Frage. Erarbeitet vom «Arbeitskreis sozialökologische Bauwende» und im November 2026 bei Edition Hochparterre erschienen, richtet sich das Werk an Fachpersonen aus Architektur, Planung und Verwaltung sowie an politische Entscheidungsträger. Die Autoren Architekt Andreas Haug und Urbanistin Sabeth Tödtli argumentieren darin, dass die aktuelle Wohnkrise in der Schweizer Metropole weniger ein quantitatives als ein strukturelles Verteilungsproblem darstellt.

Die beiden Expert:innen haben über vier Jahre lang mit rund 50 weiteren Fachleuten aus der Branche an dem Werk gearbeitet. Sie sehen das Buch nicht als alleinige Lösung für die akute Lage, sondern als notwendige Voraussetzung, um gesellschaftliche und politische Veränderungen anzustossen. «Wissen allein löst das Problem nicht, aber Unwissen auch nicht», erklärt Sabeth Tödtli. Das Ziel sei es, die Inhalte in Planungsbüros, Gemeindeverwaltungen, der Politik und im Aktivismus zu verankern.

Im Gegensatz zum Begriff der «nachhaltigen Stadtentwicklung» verwenden Haug und Tödtli bewusst den Terminus «Bauwende». Dies unterstreiche die Notwendigkeit einer grundlegenden Richtungsänderung, bei der nicht nur an einzelnen Stellschrauben gedreht werde, sondern das System selbst hinterfragt werde. Derzeit trage die Art und Weise, wie Städte verdichtet und gebaut würden, sowohl zur Klimakrise als auch zur Wohnkrise bei. Im Vordergrund stehe dabei oft das Interesse, durch den Bau von Wohnraum Geld zu vermehren. Dies führe dazu, dass häufig nicht das gebaut werde, was die Menschen tatsächlich benötigten, sondern was sich finanziell am meisten lohne. Diese Dynamik treibe die Bodenpreise in die Höhe und werfe Fragen nach der Zielgruppe und Eignung des entstehenden Wohnraums auf.

Der Titel des Handbuchs fasst die Kernforderungen zusammen: Umdenken, Umbauen, Umverteilen. Bei der «Umverteilung» gehe es primär darum, zu klären, wer von der aktuellen Wohnkrise profitiere. Haug weist darauf hin, dass dies am Ende die Immobilienbesitzer:innen seien. Durch steigende Mieten entstünden enorme Gewinne, die letztlich von den Mietenden bezahlt würden. Es flieusse also Geld von Menschen, die ohnehin weniger verfügten, zu jenen, die bereits Eigentum besäßen.

Neben der finanziellen Umverteilung betone Tödtli auch die gerechtere Nutzung des bereits vorhandenen Wohnraums. Es gelte zu hinterfragen, wie viel Fläche jemand beanspruche und wie bezahlbarer Wohnraum zugänglich gemacht werden könne. Mehr Bauaktivität sei daher nicht automatisch die Lösung. Vielmehr müsse «anders gebaut» und manchmal «gar nicht gebaut» werden. Sozial und ökologisch nachhaltiger sei es meist, bestehende Siedlungen stehen zu lassen und sie nur leicht zu sanieren. Abrisse würden häufig dort vollzogen, wo Menschen prekär wohnen; diese würden aus ihren Quartieren verdrängt und trägen die negativen Folgen der Verdichtung, während Eigentümer:innen im Ersatzneubau höhere Mieten verlangen könnten.

Die Auseinandersetzung mit Kapitalismuskritik sei Teil des Prozesses gewesen, so Haug. Es gehe um die Frage, wie gross der Einfluss von Marktmechanismen auf den Wohnraum sein solle. Doch auch innerhalb eines kapitalistischen Systems gebe es Spielraum, insbesondere bei den Bodenpreisen. Diese seien politisch und gesellschaftlich beeinflussbar und könnten zugunsten aller verändert werden. Dies erfordere jedoch verbindliche Rahmenbedingungen.

Tödtli räumt ein, dass die politische Gestaltung dieser Rahmenbedingungen nur am Rand im Buch behandelt werde; dies sei Aufgabe der Politiker:innen. Der Fokus liege auf konkreten Lösungen für die Praxis von Architekt:innen, Planer:innen und Vermieter:innen. Dazu gehörten ökologische Sanierung, Verdichtung sowie die faire Verteilung von Wohnraum und Berechnung von Mieten.

Ein häufiges Argument gegen den Erhalt bestehender Bausubstanz sei die Behauptung, dass ökologische Sanierungen zu steigenden Mieten führten. Haug bezeichnet diesen Zusammenhang als konstruiert. Der Erhalt eines Bestands mit günstigen Wohnungen halte sowohl die Mieten als auch die Emissionen tief. Oft werde vergessen, dass ein Abriss und Neubau eines Hauses weitaus mehr CO2 ausstosse, als durch eine zeitgemässe Bauweise im Betrieb eingespart werden könne.

Auch bei der Wohnfläche selbst lägen grosse Synergien. Grosse Grundrisse seien aus sozialer Perspektive oft zu teuer, während es ökologisch sinnvoll sei, weniger Fläche pro Person zu beanspruchen. Das Werk verstehe sich zwar als Handbuch für Fachpersonen, biete aber auch Mieter:innen wertvolle Einsichten. Es helfe, das Problem zu durchschauen: Es fehle nicht einfach an Wohnungen, sondern vor allem an einer gerechten Verteilung und Bezahlbarkeit.

Das Buch richtet sich auch an grosse Player der Immobilienbranche wie die UBS oder Swiss Life. Haug hofft, dass es Möglichkeiten aufzeige, die auch unter engen wirtschaftlichen Vorgaben umsetzbar seien. Die breite Zusammensetzung der Autor:innen biete Chancen für Genossenschaften, sozial eingestellte Privateigentümer:innen und die Bauwirtschaft, neue Ideen zur Entschärfung der Wohnkrise zu finden. Gleichzeitig gelte es, bestehende Strukturen, Gesetze und Vorschriften zu ändern. Das Handbuch schliesst daher mit dem Aufruf, politische Mehrheiten für diese Veränderungen zu schaffen.

P.McCurtain--IP